Concepto.
El “precario” es cuando alguien ocupa una propiedad sin tener ningún derecho legal para hacerlo, como un contrato o permiso del dueño. Aunque viva ahí, no tiene respaldo legal.
Imagina que una persona ve una casa vacía, entra y empieza a vivir ahí. No firmó arriendo, no tiene autorización del dueño, ni compró la casa. Simplemente la ocupa porque estaba desocupada. En Chile, esta situación se llama precario, y tiene implicancias legales importantes:
¿Qué significa vivir “a título de precario”?
- No hay contrato ni permiso formal: La persona que vive en la casa no tiene ningún papel que diga que puede estar ahí.
- No tiene derechos sobre la propiedad: Aunque lleve años viviendo ahí, no puede reclamar que la casa es suya ni exigir quedarse.
- El dueño puede pedir la restitución: Si el verdadero propietario aparece, puede iniciar una acción de precario para recuperar su propiedad sin necesidad de demostrar que hubo arriendo o contrato.
¿Qué puede hacer el dueño?
- Presentar una demanda de precario: Es una acción legal que permite al dueño recuperar su propiedad ocupada sin título.
- No necesita probar arriendo ni contrato: Solo debe demostrar que él es el dueño y que la otra persona está ocupando sin autorización.
- El ocupante debe desalojar: Si el tribunal falla a favor del dueño, la persona que vive ahí debe irse, incluso si ha hecho arreglos o mejoras.
Ejemplo:
- Juan ve una casa vacía en su barrio. Cree que nadie la quiere y decide mudarse.
- Vive ahí por meses, arregla el jardín, pinta las paredes.
- Un día aparece María, la dueña legal, con los papeles de propiedad.
- María presenta una demanda de precario. El juez revisa y confirma que Juan no tiene ningún derecho legal.
- Juan debe desalojar, aunque haya vivido ahí un tiempo.
¿Por qué es importante entender esto?
- No todo lo que parece “abandonado” está libre para ocupar.
- Vivir en precario no da derechos legales sobre la propiedad.
- El dueño puede recuperar su casa sin necesidad de demostrar arriendo o contrato.
